Was ein Aufmaß ist und wofür du es brauchst
Ein Aufmaß hält die Mengen einer Leistung fest: Längen, Flächen, Rauminhalte und Stückzahlen. Vor der Ausführung ist es die Grundlage für das Angebot, nach der Ausführung die Grundlage für die Abrechnung. Bei Verträgen nach VOB/B sollen die für die Abrechnung nötigen Feststellungen möglichst gemeinsam mit dem Auftraggeber getroffen werden (§ 14 Abs. 2 VOB/B), und der Rechnung sind die Mengenberechnungen beizufügen, die Art und Umfang der Leistung belegen (§ 14 Abs. 1 VOB/B). Wie gemessen wird, regeln die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen der VOB/C, jeweils im Abschnitt 5 „Abrechnung“ des Gewerks. Ohne VOB gilt, was im Vertrag steht, und sonst das Übliche im Gewerk.
Aufmaß erstellen in fünf Schritten
So entsteht ein Aufmaß, das später niemand anzweifelt:
- 1. Positionen festlegen: Welche Leistungen werden aufgemessen? Am besten in der Reihenfolge und mit den Bezeichnungen aus Angebot oder Leistungsverzeichnis.
- 2. Raum für Raum vorgehen: Jede Messung bekommt einen Ort, zum Beispiel „EG Wohnzimmer, Wand Nord“. So lässt sie sich später zuordnen und nachprüfen.
- 3. Messen und Rechenweg notieren: Nicht nur das Ergebnis, sondern Länge, Breite und gegebenenfalls Höhe, jeweils mit Einheit. Ein Rechenweg wie „4,20 × 3,60“ ist prüfbar, eine nackte „15,12“ nicht.
- 4. Abzüge und Zuschläge nach den Regeln des Gewerks: Ob Türen, Fenster oder Aussparungen abgezogen werden, legt die Abrechnungsregel fest, nicht das Gefühl.
- 5. Belegen und gegenzeichnen: Fotos, vor allem von Bauteilen, die später verdeckt werden, eine Skizze, Datum und die Unterschrift beider Seiten, wenn gemeinsam aufgemessen wurde.
Ein Aufmaß ist fertig, wenn ein Dritter es ohne Rückfrage nachrechnen kann.
Beispiel: Aufmaß für Malerarbeiten in einem Raum
Ein Zimmer, 4,20 m lang, 3,60 m breit, 2,50 m hoch, mit einer Tür (0,885 × 2,01 m) und einem Fenster (1,20 × 1,35 m). Gestrichen werden Decke und Wände, dazu kommen neue Sockelleisten.
| Position | Rechenweg | Menge |
|---|---|---|
| Decke streichen | 4,20 m × 3,60 m | 15,12 m² |
| Wände streichen | (4,20 m + 3,60 m) × 2 × 2,50 m | 39,00 m² |
| Tür | 0,885 m × 2,01 m = 1,78 m², unter 2,5 m² | übermessen |
| Fenster | 1,20 m × 1,35 m = 1,62 m², unter 2,5 m² | übermessen |
| Sockelleiste | (4,20 m + 3,60 m) × 2 − 0,885 m Tür | 14,72 m |
„Übermessen“ heißt: Die Öffnung wird nicht abgezogen. Für Maler- und Lackierarbeiten sieht die ATV DIN 18363 vor, dass Öffnungen bis 2,5 m² Einzelgröße übermessen werden; die Arbeit an Laibungen und Kanten gleicht das aus. Andere Gewerke haben andere Grenzen, maßgeblich ist der Abschnitt 5 der jeweiligen ATV oder der Vertrag. Bei der Sockelleiste zählt dagegen die tatsächliche Länge, deshalb wird die Türbreite abgezogen.
Mobiles Aufmaß: vor Ort erfassen statt abtippen
Beim mobilen Aufmaß stehen die Positionen als Formular auf Handy oder Tablet: je Zeile Raum oder Bereich, Bauteil, Länge, Breite oder Höhe und Menge, dazu Fotos direkt aus der Kamera. Weitere Positionen kommen mit einem Fingertipp dazu. Am Ende unterschreibt der Kunde auf dem Gerät, wenn ihr gemeinsam aufgemessen habt, und das Aufmaß liegt sofort als PDF im Büro, ohne Zettel und ohne Abtippen. Das funktioniert auch ohne Netz und sendet, sobald wieder Empfang da ist. Wie das in Aufnamo aussieht, zeigt die Seite Aufmaß digital und mobil erfassen. Wer lieber erst auf Papier oder am PC anfängt, findet den Aufmaßzettel als PDF-Vorlage, kostenlos und am PC ausfüllbar.
Häufige Fehler beim Aufmaß
Die meisten Streitigkeiten um Mengen gehen auf eine Handvoll Fehler zurück:
- Nur Ergebnisse, kein Rechenweg: Dann lässt sich nichts nachprüfen, und jede Zahl steht zur Diskussion.
- Einheiten gemischt: Zentimeter und Meter in derselben Spalte führen zu Fehlern um den Faktor 100.
- Abzüge doppelt oder gar nicht: Wer die Regel des Gewerks nicht kennt, zieht ab, was übermessen wird, oder umgekehrt.
- Verdecktes nicht festgehalten: Leitungen, Dämmung oder Unterkonstruktionen müssen vor dem Schließen aufgemessen und fotografiert werden. Danach misst sie niemand mehr nach.
- Allein gemessen, wo gemeinsam vereinbart war: Ein gemeinsames Aufmaß mit Unterschrift beider Seiten erspart später die Diskussion.
Warum eine Unterschrift auf dem Tablet dafür genügt, steht im Beitrag Ist die digitale Unterschrift rechtsverbindlich?
Hinweis
Dieser Beitrag ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt weder die Abrechnungsregeln deines Gewerks noch eine Rechtsberatung. Maßgeblich sind dein Vertrag und, bei VOB-Verträgen, die VOB/B sowie der Abschnitt 5 der für dein Gewerk geltenden ATV der VOB/C.